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互联网如何才能改造房地产 租房市场藏能量

来源:  时间:2014-4-21  点击:

房地产行业因为经济支柱的问题,十年之内是无法直接触碰的。那么互联网就没有其他办法来改造房地产了吗?答案是,当然有!

租房市场空间大

上一篇文章猎云君已经分析过,互联网企业不可能直接无法进入房地产。但房地产行业的周边产业、细分市场总是可以动吧?政策发展的大方向毕竟还是指向开放自由市场,核心产业是不能随便动,但细分市场、周边产业影响较小的市场是可以挖掘,进而颠覆整个市场。例如:租房市场。

相信租房是现下在外工作发展的各种飘,所面对的第一个、也是最大的问题,影响着大家的生活、出行、感情、工作质量。对于大量家庭条件并不如意、正埋头努力发展的飘们,就不说北上广这类的一线城市,甚至目前二三线城市稍微离市区近点的标间租房都达到了每月四五百。更别说一线城市,惨不忍睹!大学生睡桥洞的比比皆是。

标间:一厨一卫一房加起来,整体面积勉强放得下四张床,至多会配备一张硬板床、一张书桌,其他没了。对于大部分屌丝来说,这个应该不陌生,也有深刻体验。如此差的用户体验,没有改进空间?如果这种情况都无法提高用户体验,想来“互联网改变一切”的名头是彻彻底底吹来的。那么租房体验的提高空间有多大?租房面临的第一个问题就是房租价格,换句话就是在相同的价位下,用户体验能提高多少?租房体验可以从生活设施完善、空间收纳、自然环境改善三个方面进行提高。

生活设施完善

也就是桌椅床、厨具、空调、暖器、净化器、网络、清洁等等。这些其实都是可以进行综合解决的问题,一栋楼、一个楼层这样的综合解决方案在大酒店里很普遍。针对于长期租住的情况,各种“业余的出租户”也会根据自家条件,给出一定优势的解决方案。但大部分都是以出租户自身需求而来确定设施,并没有专门关心租户的需求。所以长租市场用户体验的改进还有巨大空间,利用互联网、行业大数据确实可以为租户,在不提高房租的前提下,提供更好的用户体验。

空间收纳

房租价位是与房屋空间成正比的,当然还是其他地理、朝阳等因素。拮据的租房面积,来回走动都无法神展开,实在是令人难以忍受!如何能在房屋面积不增大的情况下,增加人们的活动自由度呢?答案只有一个:空间收纳。因为成本原因,基本上所有租户都不会拥有空间收纳效果较好的高立柜,所以大部分人房屋的“领空”都是闲置的,没有任何利用的。这样的空间基本上占用了你一半以上的空间,但却白白浪费了。如果你出租屋里的床,能五秒变成高立柜、沙发、办公桌等等的集合体,同时能把房间内杂乱的物品收纳起来,你觉得怎么样?

在科学技术、生产制造发展了这么多年、地球人登月都过了三十多年的现在,一家长租房连锁企业是能够以极其廉价的价位购得这样一款产品的。何况说不定还能再不降价的情况下,腾挪出更多的租住面积,吸收更多的租户。

自然环境改善

一间朝阳的房间能比背阴的房间多加上百甚至几百的价位,这种事实在不稀罕。而住过背阴房间的租户应该清楚,为了身体、心理健康,那种房间最好别住。不过还好,现在大部分人都基本要加班很长时间,回到家基本天都黑了。但出租屋的自然环境确实需要通过一系列手段进行改善。加换气设施,多安两个暖光灯的效果基本上等于没用,自然环境人类是难以模仿的,就算能模仿,资金投入、时间周期又是问题。所以如果想改善租户房间的自然环境,只有一个办法:打通房间,引入光源。

而其实将各个房间打通并不是什么不可能的事,打通房间后租户的活动空间更大,更有生活氛围。当然因为隐私性的缺失,会形成类似“拎包入住”的感觉。这并不难解决,既然灵活收纳的床铺都能实现,把隔断的墙体纳入收纳的行列有何不可?睡觉时五秒钟隔断称自己的小空间,出门时压缩成一个安全柜,在家时,直接就是一个包含沙发、办公桌、安全抽屉的集合体。当然前提是必须有一个成熟的,体验良好的安全隐私系统。

效率、体验、价位是核心

如果想让长租市场保持低价的同时,提高用户体验,或许只能这样了。未来的出租屋里,在白天或许就是钢管林立,联排的超级沙发,零星树立几个办公室工位、总经理室一样的大隔间。傍晚的时候,房东会在通间里用超大屏电视放电影,用户将自己的隔间调成沙发模式,享受一番高质量影音体验。睡觉时……做饭时……等等。

当然有人会质疑这种模式的可行性,但至少从提高居住效率、用户体验、价值产出比来看,只要解决了技术、生产上的问题,甚至于不用过多计较安全问题,就能够推行。毕竟目前拎包入住都还有巨大的市场,只要住着舒服、便宜,许多人并没有太多选择权。

或许有一天,人们就在用户体验与科技的引领下,进入蚁居生活,像蚂蚁一样努力奋斗到成功当上“蚁后”。想改变房地产,无论互联网还是其他行业个人,目前或许需要的就是这样,创造一款灵活的“收纳房”。从家具、装修入手,联合长租、酒店行业,先颠覆租房市场。

以创造性的家居产品,扩展出新的市场空间、工作岗位,分力原有的房地产行业,去调控、影响原有的生产制造产业链转型。最后以优秀的租房体验,影响房地产市场的坚挺,然后国家出台引导政策,开放房地产行业,引导产业链的支柱重心向租房市场倾斜,使得国内制造市场实现软着陆。

市场是不是需要这样一款具有颠覆性优秀体验、超高性价比的租住产品?从而抢占房地产市场用户,达到给房地产市场降温的目的。从侧面形成包抄之势,避其锋芒,利用己家之长才能有所建树。互联网说,最重要的是要有优秀的产品!

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Tags:   房地产,大数据   
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